Standardní smlouvy jsou na dva roky
Byt pronájem systému v Japonsku je docela odlišný od toho v Evropě a USA, V některých ohledech, systém zvýhodňuje nájemce jako jediný se může zlomit smlouvu kdykoliv, nicméně, to přijde s několika extra počáteční náklady, které mohou prokázat zatěžujícíRealitní agenti jsou všude ve velkých městech odejít z jakékoliv stanice a máte téměř zaručeno, že najít jednoho do sta metrů. Který nezáleží na tom, protože většina jsou nezávislé operace, které využívají stejné databáze k hledání nemovitostí. Prohlížení okupované vlastnost je přísně zakázáno pod podmínkami nájemní smlouvy a, pokud je někdo žijící v bytě (tzv."domy"v Japonštině), musíte počkat, dokud nebudou uvolněné (a byt byl vyčištěn), než si můžete sjednat prohlídku. Pro více populárních míst nebo vlastnosti, to není neobvyklé pro lidi, aby podepsal nájemní smlouvu, aniž by bylo uvnitř. Může se to zdát riskantní, ale věk, umístění, a nájemné za čtvereční metrů v poměru k jiné vlastnosti v oblasti dát dobrý údaj o tom, co můžete očekávat, a jakmile jste viděli několik vlastností, můžete začít dobře odhadnout, z rozvržení plánu a další informace co je v obchodě pro vás. V případech, kdy nájemce má uvolněné a majetek je prázdný prohlídky může obvykle být uspořádány, a pak tam.
Kdyby jen náklady na stěhování skončilo
Tam je asi padesát šance, budete mít možnost zobrazit daný majetek v ten den, ale přesto je vhodné hledat a sjednat si schůzku dopředu. Výpisy na populárních stránek, jako jsou webové Stránky, v podstatě se překrývají s realitních kanceláří, vlastní databáze.
Následující tabulka dává představu o tom, co můžete očekávat, pokud jde o up-front náklady, jakmile jste našli nemovitost se vám líbí.
To neznamená, že vy, jako nájemce, jsou vázány v pro toto období. Můžete kdykoliv odejít tak dlouho, jak si dát smluvní výpovědní lhůta. Pronajímatel, je však omezen tím, že smlouva dává vám klid, že nebudete být vyhozen s měsíčním předstihem před dvou let. Na na konci období smlouvy, budete mít možnost buď odejít, nebo zaplatit -měsíční nájem nebo původní klíč peněz (která je vyšší) a podepsat nová smlouva roky (možná s mírně vyšší základní nájemné). Dokumentace podílí se obecně strašné Budete muset podepsat nejméně dvacet stránek pojiva nastíní v nejmenších podrobností, co si může a nemůže dělat v bytě, stejně jako očekávané náklady by porušovat jeden z nespočetně mnoha bodech. Ústavní změny pravděpodobně vyžadovat méně papírování. Protože celý proces je tak formální a vy se nikdy jednání s jednotlivými hospodáři (smlouvy jsou prostřednictvím správy nemovitostí společnosti) jakmile papírování je z cesty, budete mít bezproblémové dva roky. Údržba společnosti vypořádat se s problémy, jako jsou nefunkční výtahy nebo instalatérské chyby, a myšlenka na domácí volání v pro kontrolu majetku, jako se může stát v jiných zemích je nemyslitelné v Japonsku.
I v případě, že konečný majitel je individuální pronajímatel (jak proti jedné z velkých konglomerátů, jako je Mitsubishi nebo Sumitomo, kdo stavět a pronajímat byty jako součást jejich podnikání), tam je dobrá šance, že jsem ani nikdy neviděl majetek sami: mnoho starších a bohatých Japonských vidět nemovitosti jako investice s nízkým rizikem, který nabízí lepší výnos, než anuity a tak koupit jeden pokoj apartmány a zbytek nechte na řízení společnosti.
Bohužel, výše uvedené opomíjí zmínit, že při prvním zapnutí klíče do nového bytu vás přivítá nic: žádné ledničky, žádná mikrovlnka, žádné pračka, žádné postele, žádné záclony, žádný nábytek, a (v některých případech) č. klimatizační jednotky nebo světlo Tyto budete muset koupit sami a vzít s sebou, když jste dál.
