Dlouhodobého majetku sazba daně je
Níže je vysvětlení, daně, kupující musí zaplatit při nabytí nemovitostí v JaponskuBylo vynaloženo veškeré úsilí, aby zajistila přesnost a úplnost tato informace, ale prosím, poraďte se s certifikovaným profesionálním pokud plánujete transakci. Je třeba poznamenat, že v diskusi níže se vztahuje pouze na přímé získávání nemovitostí v Japonsku, jako protiklad k získání důvěry příjemce certifikátu. Navíc, tam jsou různé specifické výjimky a nebo snížení daňové sazby níže, ale vyčerpávající diskusi o všech takových výjimek snížení (vozidla specifické a jinak) je nad rámec tohoto vysvětlení. Jako obecné pravidlo platí, že spotřební Daň je splatná na prodej budovy v Japonsku, ale nevztahuje se na prodej pozemků. V Japonsku, spoluvlastnictví budovy a vlastnictví pozemku, kde se stavba nachází, jsou samostatné právní práva.
To znamená, že když pozemky a budovy jsou převedeny spolu, spotřební daň je splatná na kupní cenu budovy.
Prodávající je právně odpovědný za zaplacení spotřební daně, vnitrostátní daňové úřady (v současné době osm), i když obvykle kupující se zavazuje zaplatit spotřební daň částku prodávajícímu spolu s kupní cenou. Prodejci Japonských nemovitostí jsou odpovědni za spotřební daně v Japonsku, bez ohledu na to, zda prodávající skutečně sídlí v Japonsku, a to bez ohledu na to, zda prodávající je považována za"stálá provozovna"v Japonsku pod Japonským pravidlům daně z příjmu.
čtyři, ale poté se sazba pro převod vlastnictví je dva
Nicméně, zahraniční a nebo Japonské prodejce, které nejsou způsobilé jako zdanitelný podniku pro Japonské spotřeby daňové účely, obecně jakákoliv osoba nebo subjekt s více než deset milionů JPY kvalifikační příjmů za fiskální rok, dva roky před datem převodu jsou osvobozeny od nutnosti platit spotřební daň. Dlouhodobého Majetku Daně a Městské Plánování Daně jsou daně vybírány každý rok na majitele nemovitostí od. čtyři z hodnoty majetku, jak je uvedeno v položce dlouhodobého majetku daňové knize pro takové aktivum, a městské plánování, daňová sazba je. tři z těchto hodnot. Obě tyto daně jsou splatné do místní městské úřady, čtvrtletně duben, červenec, prosinec a následující. Vezměte prosím na vědomí, nicméně, že město plánování daně se vztahuje pouze na vlastnosti, které se nacházejí v určených městské plánování oblastech pod Japonskou územním plánování. Když majetek je prodán v průběhu kalendářního roku (například. července, datum prodeje), prodejci obvykle vyžadují, aby kupující zaplatit podíl dlouhodobého majetku daňové plánování města daň, která odpovídá době nový kupující bude vlastnit nemovitosti v roce. Tak, kupující nemovitosti na. července, bude obvykle muset zaplatit prodávajícímu částku, která se rovná jeden, dva, majetku daňové plánování města daň za ten rok spolu s kupní cenou a příslušné spotřební daně množství. Kromě spotřební daně a dlouhodobého majetku, daňové plánování města daň, kupující Japonských nemovitostí se měli připravit na následující daně. Nabývání Nemovitostí Daň je splatná kupujícím pokaždé, když pozemky a nebo stavby jsou převedeny v Japonsku, bez ohledu na to, zda je převod je registrován v úředním katastru Nemovitostí, a to bez ohledu na výši kupní ceny, ceny stavby, atd. Stejně jako u výše uvedeného dlouhodobého majetku daně a městské plánování daní, hodnota majetku, jak je uvedeno v položce dlouhodobého majetku daňové knize pro takové aktivum, je použita k výpočtu částky, o dani z nabytí. Kromě toho, převody do pozemků, těžit ze speciálního padesát snížení daně do. Je třeba poznamenat, že převody v důvěře příjemce zájmy nejsou předmětem této daně, i když zásadní rekonstrukce nebo doplnění stávajícího majetku obvykle jsou.
Zápis vlastnického práva a jiných právních zájmů na pozemky a budovy (například pro hypotéky), a evidenci převodů atd.
vlastnictví a další zájmy jsou předmětem Registrační Daně."Evidence"zde odkazuje k zápisu právní zájem, a v úředním katastru Nemovitostí zachována na místní Úřad pro Právní Záležitosti pro takový majetek, což je za to dát konstruktivní upozornění na všechny následné vlastníky (a široké veřejnosti), že nemovitost je předmětem práv uvedených v těchto registru. Tato daň se vypočítává na základě hodnoty majetku, jak je uvedeno v položce dlouhodobého majetku daňové knize pro takové aktivum (stejný základ pro výpočet výše dani z nabytí nemovitých věcí). Sazba pro počáteční registraci vlastnictví (po výstavbě apod.) je. Pro hypotéky, základ pro výpočet registrační daně je výše půjčky (i.
e, částka, která má být zajištěné), a daňová sazba je.
Existuje několik výjimek z výše uvedené sazby se však (zejména s ohledem na počáteční registraci vlastnictví nebo převodu stávající vlastnictví v rezidencích, což je.
tři, respektive do. Kromě toho, že do. Března, sazba daně pro registraci převodu vlastnictví v zemi je. Razítko Daň je splatná na řadu nemovitostí dokumenty, jako jsou nákup a prodej smlouvy na pozemky nebo budovy, dohody vytvořit superficies ('superficies' je podobný věcné břemeno v common law zemích), smluv na pronájem pozemků a stavebních zakázek, atd.
s generální dodavatelé.
Každý provedený verze dohody musí mít razítko připojeno, s náklady na razítka v závislosti na hodnotě nominální částky dohodou. Například, razítko daň základ pro dohodu o koupi a prodeji pozemků je kupní cena. Razítko daň na takovou dohodu s kupní cenou mezi pěti sty miliony a miliardy JPY (přibližně - milionů USD) je, JPY (i když až do. Března, daně na nákup a prodej dohody o více než deset milionů JPY je snížena prostřednictvím zvláštní daňová opatření na, JPY).
Ačkoli, technicky vzato, člověk, který vypracovává dohody je zodpovědný za nákup skutečné fyzické známky připojit (stejně jako poštovné), v praxi to, která strana nese tato cena je předmětem jednání.
Vezměte prosím na vědomí, že na knihy je tu další daň z nemovitostí tzv. Zvláštní Země, Hospodářství, Daně, ale nebylo v podstatě od roku. Non-obyvatelé a zahraniční korporace jsou obecně nepodléhají Japonské daně z příjmu, za předpokladu, že nemají"stálá provozovna"v Japonsku, jak je definován podle Japonských pravidel daně z příjmu. Nicméně i pro takové non-obyvatelé jsou určité kategorie 'Japonsko zdroj příjmů, které jsou zdaněny, e. g, zisky z prodeje Japonské nemovitosti. Pro pravidelné Japonské společnosti, zisky realizované z prodeje nemovitostí je zdaněn příslušnou mezní sazba daně z příjmů pro společnost. Pro zahraniční korporace se stálou provozovnou v Japonsku, platné daňové sazby se liší v závislosti na typu stálé provozovny v Japonsku (tam jsou tři typy podle Japonské daňové právo) mezi další faktory. Pro nerezidenty bez stálé provozovny v Japonsko, platné sazby daně z nemovitostí, zisky se mohou lišit v závislosti na tom, zda nerezidentní zahraniční společnosti nebo zahraniční fyzická osoba, a je zdaněn pro jednotlivce, se na patnáct nebo třicet, v závislosti na tom, jak dlouho prodávající má aktiva (pět let a méně). Kromě toho, jakákoliv dispozice Japonské realitní nerezident je v zásadě podléhají srážkové dani (obecně. dvacet jedna), i když skutečné srážkové množství se může lišit v závislosti na umístění prodávajícího (mimo jiné faktory), vzhledem k rozdílné obsah jednotlivých daňových smluv Japonsko má s zemí po celém světě. tam bude Japonský daň z kapitálových výnosů, jakož i srážkové daně z dispozice Japonských nemovitostí bez ohledu na stav vašeho bydliště, a příjmy z pronájmu, budou podléhat srážkové dani (obvykle. čtyřicet dva) před poukázané do zahraničí. Konkrétní daňové sazby závisí na vaší zemi původu, charakterizace těchto příjmů pro Japonské daňové účely, pravidla a obsah platné dvoustranné daňové smlouvy, atd. Poznámka redakce: bylo vynaloženo veškeré úsilí, aby zajistila přesnost a úplnost těchto informací, které je na základě příslušných daňových zákonů od července. Prosím, poraďte se s certifikovaným profesionálním pokud plánujete transakci.
